Vinkkejä Niille, Jotka Päättivät Suunnitella Asunnon Uudelleen: Miten Laillistaa Kunnostaminen, Mistä Aloittaa, Mahdolliset Vaihtoehdot Sekä Valokuvat Ja Videot

2024 Kirjoittaja: Bailey Albertson | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 12:58

Huoneiston kunnostaminen: miten tehdä siitä oikea ja laillinen

Suurin osa 1900-luvun jälkipuoliskolla rakennetuista monikerroksisista rakennuksista ei juurikaan vastaa nykyaikaista todellisuutta, omistajien kykyjä ja toiveita. Tuolloin rakentamisessa käytettiin vakioprojekteja, jotka oli suunniteltu täyttämään asumistilan vähimmäisvaatimukset. Nykyään tällaiset huoneistot eivät ole kovin käteviä ja mukavia, joten monet ajattelevat, kuinka huoneistoa uudistetaan. Tietenkin suurin osa omistajista haluaa järjestää uudelleen asunnon asuintilan heidän henkilökohtaisten mieltymystensä ja mieltymystensä mukaan. Ja jos päätät tästä vaihtoehdosta, ensimmäinen asia, josta sinun on huolehdittava, on asunnon uudelleenrakentamisen laillistaminen. Jotta ei menisi nykyisen lainsäädännön soveltamisalan ulkopuolelle, on parempi hakea apua asiantuntijoilta tai käyttää valmiita ratkaisuja tavallisiin huoneistoihin. Tässä artikkelissa tarkastelemme uudelleenrakennuskysymyksen oikeudellista puolta ja useita käytännön vaihtoehtoja.

Sisältö

• 1 Huoneiston uudistaminen: mistä rekisteröinti aloitetaan
• 2 vaihtoehtoa huoneistojen uudistamiseen: muutama salaisuus, joka helpottaa työskentelyäsi
• 3 Aloita kunnostustyöt: seinien rikkominen
• 4 Yhden huoneen huoneiston uudistaminen: rakennamme väliseinät
• 5 Kahden huoneen huoneiston uudistaminen: harkitse yleisintä vaihtoehtoa

Huoneiston uudistaminen: mistä aloittaa rekisteröinti

Uudistustöille on useita perusvaatimuksia, joiden rikkominen on laitonta, mikä tarkoittaa, että se on kielletty. Käytä alla olevia sääntöjä kodin sisätilan uudelleenjärjestelyyn.

1. Ilmanvaihtojärjestelmää ei saa koskettaa millään tavalla. Koska se on pääsääntöisesti sama koko talolle, kaikki sen kanssa tehdyt manipulaatiot voivat vaikuttaa kaikkiin naapureihin. Varastoi pohjapiirros ja ajattele kunnostaminen vastaavasti. Siten suojaat itsesi naapureiden ongelmilta oikeusjuttuihin asti.
2. Tarjoa ilmainen pääsy kaasuputkiin. Niitä ei voida muurata seinään: tämä rikkoo turvallisuussääntöjä ja seuraa rangaistuksia. Ensimmäisessä tarkastuksessa havaitaan rikkomus.
3. Sakko määrätään myös ovilohkojen luvattomasta siirtämisestä portaikkoihin ja kerrosten käytäville.
4. Vesihuollon ja viemäriviestinnän siirtämistä ei voida hyväksyä, joten ajatus keittiön tai kylpyhuoneen siirtämisestä toiseen asuintilan osaan on hylättävä.

Joten mitä rakennuskoodit sallivat ja kielletään uudelleenrakentamiseksi? Sallittu:

• Loggioiden ja huoneiden yhdistäminen;
• Tulisijojen sijoitus, vain tehdasvalmisteisilla savupiipuilla, ja viimeisissä kerroksissa;
• Pohjakerroksessa - uuden parvekkeen tai loggian järjestely;
• Ikkunoiden kynnysten purkaminen;
• Keittiön siirtäminen on mahdollista, jos 1. kerroksen tai sen alla oleva huoneisto on muu kuin asuinhuoneisto.

Kielletty:

• Kantavien seinien purkaminen;
• Muiden kuin asuintilojen (kylpyhuone, keittiö) lisäys olohuoneiden kustannuksella;
• Keskuslämmitysakun irrotus parvekkeelle ja loggialle;
• Olohuoneiden pinta-alan pienentäminen (vähimmäispinta-ala - 9 X 2,25 neliömetriä, tarvitaan ikkuna);
• WC: n ja kylpyhuoneen sijoittaminen keittiön yläpuolelle;
• Huoneiston yhdistäminen yhteiseen käytävään;
• Vaikeus käyttää muiden asukkaiden viestintää ja laitteita.

Huoneiston uudistamisvaihtoehdot: muutama salaisuus työn helpottamiseksi

Asuntoa uudistettaessa on tärkeää ottaa huomioon paitsi oikeudelliset kysymykset myös perheenjäsenten toiveet, jokaisen tarve henkilökohtaisessa tilassa. Huoneiston tulisi olla mukava, mukava, ja sen lisäksi sen tulisi vastata muotivirtauksia.

Yleensä tilat on jaettu:

• Vieras - keittiö, olohuone, ruokasali;
• Oma - makuuhuone, kylpyhuone, lastentarha;
• Yksityinen - toimisto, pukuhuone, erilliset huoneet, jos asuintila sallii.

Oleskelu- ja ruokasalin on perinteisesti oltava iso, tilava ja hyvällä valaistuksella varustettu alue.

• 1. Melko yksinkertainen ja tehokas tapa suurentaa huoneita visuaalisesti on yhdistää ne. Tee seiniin kaaria tai aukkoja ilman ovia, jotka erottavat olohuoneen käytävältä tai ruokasalin käytävältä.
  2. Seinien aukot auttavat yhdistämään useita huoneita yhdeksi tilaksi ja pitävät ne samalla erillään toisistaan. Niitä voidaan käyttää eräänlaisena koristeellisena "ikkunana".
  3. Tilan jakaminen osiin, esimerkiksi keittiön ja ruokasalin väliin, voidaan tehdä lasipaneeleilla. Baaritiskit ovat myös hyviä tähän.
  4. Vanha, mutta silti erittäin suosittu tapa on asentaa kirjahyllyt. Näin voit jopa luoda henkilökohtaisen tilin. Akvaario tai terraario on hyvä lisä hyllyille.
  5. Jos haluat lisätä asuintilaa yhdistämällä sen loggiaan, huomioi, että tällä tavoin huoneet ovat joissakin tapauksissa huomattavasti pidempiä. Käytä tätä vaihtoehtoa vain, kun tulevan huoneen tarkoitettu sisätila on suunniteltu tällaista järjestelyä varten.

Nämä menetelmät soveltuvat yksinkertaiseen uudistamiseen, johon ei liity paljon teknistä työtä. Tällaisissa tapauksissa et tarvitse lupaa asunnon uudistamiseen, koska muutokset ovat melko koristeellisia.

Uudistamisen alku: seinien rikkominen

Kun kaikki uudelleenrakennuskysymykset on sovittu, seinät, väliseinät ja parvekkeet voidaan purkaa. Tämä on työn karkea vaihe. Älä unohda, että seinillä ei voi olla vain osion tehtävä, vaan ne voivat olla myös kantavia. Siksi käsittele purkamista ammattimaisesti. Voit turvallisesti poistaa noin 7 cm paksut tiilet, kipsilevyt ja kipsit.

Oletetaan, että haluat yhdistää kaksi huonetta, joiden välissä on kantava seinä. Et voi purkaa sitä, mutta voit tehdä siihen kaaren tai aukon. Voit tehdä tämän käyttämällä rei'itintä. Mutta tällaiseen työhön liittyy tiettyjä vaikeuksia. Ensinnäkin se on melko aikaa vievää, ja toiseksi se aiheuttaa paljon ongelmia naapureille.

Jos asut tiilitalossa, komplikaatioita ei ole: tällaiset seinät kestävät tärinää ja melua. Paneelirakennuksissa on paljon helpompaa käyttää uran jyrsintä. Ulkopuolelta tämä työkalu muistuttaa hiomakonetta, erot ovat suuremmalla teholla ja pölynpoistolaitteen läsnäololla.

Kun väliseinien ja aukkojen laitteiden purkutyöt on saatu päätökseen, on välttämätöntä vahvistaa seinät. Metallirakenteet auttavat sinua tässä:

• Kulmat;
• Kanavapalkit.

Työn vahvistaminen on pakollista, muuten vaarannat paitsi asuntosi, myös koko talosi seinien luotettavuuden, varsinkin kun kyseessä on kantava seinä.

Yhden huoneen huoneiston uudistaminen: rakennamme väliseinät

Väliseinien purku ja kaarien järjestäminen on vasta työn alku. Sinun täytyy työskennellä ahkerasti jaataksesi asuintilan useisiin toiminnallisiin alueisiin, varsinkin jos asut yhden huoneen huoneistossa perheesi kanssa. Joskus yksi väliseinä riittää erottamaan virkistysalueen nukkumispaikasta tai saamaan erilliset tilat lapsille ja vanhemmille. Kuvassa näkyy yhden huoneen huoneiston uudistaminen.

Seinä, joka rajaa huoneen vyöhykkeille, on melko helppo suorittaa. Perinteisesti rakennusmateriaaleina:

• tiili;
• kipsilevy;
• kielen ja uran levy.

Jälkimmäinen materiaali kuuluu suhteellisen uuteen kehitykseen, se on ilmestynyt rakennusmarkkinoilla viime aikoina, mutta ansaitsee jo suosion ostajien keskuudessa. Tiiliin verrattuna GWP on kevyempi, mutta paljon halvempi. Jos verrataan sen etuja kipsilevyyn, GWP on paljon helpompi asennustöissä.

• 1. Levyssä on uria ja uria asennuksen helpottamiseksi. Asennuksen aikana levyt pinotaan yksinkertaisesti päällekkäin ja kiinnitetään erityisellä liimalla.
  2. Kielen ja uran levyn vähimmäispaksuus on 5,2 cm, vakioleveyden ja korkeuden mitat ovat 66 x 50 cm.
  3. Kielen ja uran levyn ominaisuuksien ansiosta osion rakentaminen on helppoa ja nopeaa. Sinun ei tarvitse tuhlata aikaa ja rahaa tiilien asettamiseen tai rakenteen asentamiseen metalliprofiileista.
  4. Kielen ja uran levyn haittoihin kuuluu vain epästabiilisuus kosteudelle. GWP on valmistettu kipsistä, joten sitä käytetään parhaiten paikoissa, joissa on vähän kosteutta. Käytä kylpyhuoneessa tiiliä tai erityistä kosteutta kestävää GWP: tä.

Kahden huoneen huoneiston kunnostaminen: harkitse yleisintä vaihtoehtoa

Useimmiten omistajat haluavat tehdä kolmen huoneen huoneiston kahden huoneen huoneistosta. Tämä pätee erityisesti "hruštšovkaisiin", joissa alue on yleensä pienempi kuin moderneissa taloissa tai stalinistisissa rakennuksissa, eikä huoneiden järjestely aina tyydytä asukkaita. Sopivin vaihtoehto on käyttää kipsilevyä, PPG: tä, tiiliseinää.

Kun suunnittelet kahden huoneen huoneistoa (katso kuva), pidä mielessä, että on suositeltavaa jättää yksi ikkuna jokaiseen huoneeseen.

1. Yhdistämällä keittiö ja olohuone, voit suurentaa tilaa visuaalisesti. Tämän avulla voit puolestaan jakaa olohuoneen kahteen osaan: vieras ja ruokailutila. Huomaa, että asuintilojen ja kaasulieden välissä on oltava vähintään 2 ovea.
2. Tilan lisäys voidaan saavuttaa yhdistämällä eteinen ja olohuone. Tässä tapauksessa huoneiston sisäänkäynti voidaan erottaa liukuvalla väliseinällä tai näytöllä.
3. Monissa huoneistoissa on varastotila. Sen ansiosta voit myös lisätä huoneen, käytävän tai keittiön käyttökelpoista aluetta sijainnista riippuen.
4. Käyttämällä loggiaa alueen lisäämiseksi, muista neuvotella kontrolloivien organisaatioiden kanssa mahdollisuuksien mukaan. Joskus julkisilla laitoksilla ja palomiehillä on kaikki oikeudet kieltää väliseinän purku.
5. Hyvin usein omistajat yhdistävät kylpyammeen ja wc: n yhdistetyssä kylpyhuoneessa. Tämä lisää merkittävästi käytettävissä olevaa tilaa ja mahdollistaa sen tehokkaamman käytön.

Nämä yleiset vinkit auttavat sinua tekemään kahden huoneen huoneistostasi toimivamman jakamalla sen haluttuun vyöhykemäärään.

Huoneiston uudistaminen ei ole helppoa. Mutta annat itsellesi mukavuutta ja mukavuutta haluamallasi tavalla, ja me autamme sinua neuvoilla. Onnea työssäsi ja mukavuutta kotona!